• ALTIN (TL/GR)
    965,26
    % -0,08
  • AMERIKAN DOLARI
    16,0995
    % 0,12
  • € EURO
    17,3644
    % -0,01
  • BIST 100
    %
  • BITCOIN/TL
    476631,648
    % 2,30
  • РУБ RUBLE
    0,2848
    % -0,09
  • ¥ YUAN
    2,4199
    % 0,17
  • £ POUND
    20,2644
    % -0,05
  • ALTIN (TL/GR)
    965,26
    % -0,08
  • $ DOLAR
    16,0995
    % 0,12
  • € EURO
    17,3644
    % -0,01
  • BIST 100
    %
  • BITCOIN
    476631,525
    % 2,30
  • РУБ RUBLE
    0,2848
    % -0,09
  • ¥ YUAN
    2,4199
    % 0,17
  • £ POUND
    20,2644
    % -0,05

10 günde yabancıya 250 milyon TL’lik konut satışı iptal edildi

Emlak bölümü temsilcilerinin vermiş olduğu bilgiye nazaran Türk vatandaşlığı için emlak almak isteyen yabancı, eksper raporundan çıkan değerlemenin vatandaşlık için gerekli olan 250 bin $ lık sonun altında kalması durumunda süreci iptal ediyor. Bölüm temsilcilerine nazaran 10 günde böylelikle 250 milyon TL’lik emlak alımı iptal edildi.

BloombergHT”den Cemre Işık Karaca’nın haberine nazaran, yabancı alıcıların banka kredisiyle yapmak istedikleri emlak alımlarında, eksper raporlarında yer alan değerlemelerin, satıcıyla anlaşılan değerlemenin altında kalması durumunda, Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancı alıcıların alımdan vazgeçtikleri belirtiliyor.

Bu durum satışlarda iptaller yaşanmasına neden oluyor.

10 günde yaklaşık 250 milyon TL’lik konut satışının yanlış değerlemeler yüzünden iptal edildiğini söyleyen emlak kesim temsilcileri sistemin ivedilikle durdurulması gerekli olduğuni belirtti.

Geçtiğimiz periyotta yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı getiren kanuna nazaran, en az 250 bin $ lık emlak satın alan şahsa Türk vatandaşlığı edinme hakkı verilmektedu. Lakin bölüm temsilcileri değerleme etabını SPK lisanslı değerleme firmaları yapmadığından ‘hileli vatandaşlığa’ kapı aralandığı şikayetlerinde bulunuyordu.

Akabinde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kcardanostro Genel Müdürlüğü Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı tarafından “Yabancıların Taraf Olduğu Süreçlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına Ait Tarz ve Esaslar” başlıklı genelgeye yenilikler getirildi. Yeniliklere nazaran değerleme şirketlerini 20 Eylül 2021 Çarşamba 2021 Çarşamba 2021 Çarşamba 2021 itibariyle yapay zekanın ataması öngörüldü.

Lakin emlak dalı, denetleme firmalarının Yüzde 80’ninin bankalarla çalıştığını ve teminat mantığıyla bir değerleme verdiklerini ve bunun yanlışsız olmadığını lisana getiriyor.

‘Emsal dairelerin örnek alınması yanlış’

Konutder İdare Heyeti lideri Altan Elmas, ekspertiz sisteminin yabancıya olan konut satışında her vakit yapıldığına dikkat çekerek, “Ekspertizleri aslında yaptırıyoruz. İster vatandaşlık ister olağan satış olsun. Değerleme firmalarının 80’i bankalara ekspertiz yapan kurumlar. Örneğin denetleme şirketi bankalar için teminat gayeli tıpkı semtte, muhitte yahut etraf binalarda bir emsal ekspertizi yapmışsa bu, aslında piyasa kıymetinin Yüzde 40’ı oluyor. Dolayısı ile malın gerçek pahasını yazmıyorlar. Tıpkı daireye emsal dairelere Yüzde 40’nı düşürdüğü vakit öteki bir gayeyle da olsa evvelsinde olan bedeli yazıyor. Her iki tarafı mağdur ediyor ve rapor geldiğinde satış iptalleri yaşanıyor.” açıklamalarında bulundu.

‘Satışlar olumsuz etkileniyor’

Mars Investment İcra Şurası Lideri Hakan Bucak, uygulamanın hileli vatandaşlığın önüne geçmesi ismine olumlu olduğunu lakin sistemdeki birtakım problemler nedeniyle satışları olumsuz etkilediğini söyledi.

Bucak, sistemin durdurulup kesim temsilcilerinden görüş alınarak devam edilmesi gerekli olduğuni ve hatta çalıştay kurulması gerekli olduğuni söz etti.

Altan Elmas ise, “Konut üretiminin zorlaştığı, maliyetlerin artığı, konut fiyatlarının, kiraların arttığı ve konuta erişimin düştüğü bu günlerde konut dalını zora sokacak işler yapılması hiç gerçek bir adım değil. Böylelikle yürüyen sistemle birlikte satışların Yüzde 80’ninde sorun çıkacak. Yabancılara konut satışı yaparken banka teminatı yapan değerleme şirketleriyle bu sistem yürümez.” diye konuştu.

Elmas yapılan düzenlemeye şiddetle karşı çıktıklarını ve kararın iptal edilmesi gerekli olduğuni söyledi. Elmas “Sistemi iptal edip bizlere 6 ay süre verseler mevzu üstünde çalışsak sıkıntılar çözülecek. Bizler vaktinde bu yanlışları yapan firmaların cezalandırılmasını istedik. 3-5 firma yüzünden tüm bölüm mağduruz” açıklamalarında bulundu.

Eko.Rip